Miksi ostaa kiinteistö Turkista?
Kiinteistön ostaminen Turkissa on paljon helpompaa kuin monissa Euroopan maissa. Ulkomaalainen voi ostaa kiinteistön tai tontin omiin nimiinsä missä päin vain Turkkia. Ostettu kiinteistö voidaan jälleenmyydä tai vuokrata ja tuotot voidaan jakaa Turkin ulkopuolelle.
Mitkä ovat kiinteistön ostamisen kustannukset?
Kiinteistön ostohinnan lisäksi olet velvoitettu maksamaan 3,0 % kiinteistön ostohinnasta paikalliseen toimistoon, joka hoitaa omistuskirjat valmiiksi. Lakiasioiden kulut ovat 130:n ja 380:n euron välillä. Kielenkääntäjäkulut riippuvat käännettävien asiakirjojen määrästä, yleensä se on vähemmän kuin 130 euroa. Ostaja ja myyjä joutuvat maksamaan 3 % kiinteistövälitysmaksua. Nämä ovat Turkin kiinteistövälittäjien stantardeja. (Ostotoimenpidekulut ovat yleensä noin 1000 euroa riippuen kiinteistön hinnasta).
Oston vaiheet
Sinun päätöksesi
Kun olet tehnyt ostopäätöksen, seuraava vaihe on allekirjoittaa ostosopimus kiinteistövälittäjän kanssa. Tällöin makseaan myös kiinteistön varausmaksu. Käännöstä varten tarvitaan passistasi kopio, joka käännetään turkin kielelle paikallisia lakiasioita varten. Tämä kopio tulee vahvistaa virallisella kääntäjällä.
Valokuvat
TAPUa (omistuskirja) varten tarvitaan neljä passikuvaa.
Julkinen notaari/asianajaja
Valtuutat asianajajan, joka hoitaa puolestasi asunnon ostoon liittyvät lailliset asiat. Muun muassa asiakirjojen vahvistamisen, pääsyn sinun osakkeisiisi. Nän hoitaa myös verojen ja laskujen maksamisen puolestasi. Valtuutettu asianajaja hoitaa myös asiakirjojen vartionnin ja kiinteistötarkastukset.
Valtion ostohyväksyntä
Ostoluvan antaminen vie yleensä 8-12 viikkoa.
Ostotapahtuman päätäminen
Kun luvat ovat kunnossa ja omistuskirjat saatu toimistolta, voimme valtuutetun lakimiehen kanssa saattaa paperityöt valmiiksi ja pääsyn osakkeisiin. Lähetämme sinulle omistuskirjan kopion ja säilytämme alkuperäisen niin kauan kunnes pääset henkilökohtaisesti noutamaan sen.
Ostopäätöksestä omistajuuteen
Kun olet löytänyt haluamasi kiinteistön ja hinta on sopiva, prosessi omistajuuteen alkaa. Kun osto- ja myyntiolosuhteet ovat sovittu omistajan tai välittäjän kanssa, sinua pyydetään allekirjoittamaan sopimus. Sopimus kattaa kaikki asiaankuuluvat seikat julkisen Notaarin alueella.
Ennen sopimuksen allekirjoittamista sinun tulee saada julkisen notaarin leimalla vahvistettu englanninkielinen ja turkinkielinen versio sopimuksesta.. Vaikka nykyinen lainsäädäntö toteaa, ettei tällainen sopimus ole pakollinen ja että on riittävää, kun saadaan julkiset lausumat omistuskirjatoimistolta ostajalle että myyjälle, olisi silti hyvä huolehtia, että asianmukaiset osto- ja myyntisopimukset ovat olemassa suojaamassa riskeiltä.
Jos sopimukseesi sisältyy “maksuvastike”, sekä sinä, että myyjä maksatte 0.75 % veroa arvosta, joka on sopimuksessa. Jos arvoa ei ole määritelty, maksatte vain julkisen maksun. Jotta voit varata kiinteistön, tulee sinun maksaa 10 % varausmaksua asunnon hinnasta. Jäljellä olevasta maksusta sovit yhdessä myyjän kanssa. Joissakin tilanteissa vaaditaan tilapäinen maksu.
Seuraava vaihe on, että sekä ostaja, että myyjä (tai heidän laillinen välittäjänsä) hakevat TAPUa (omistuskirjaa) viralliselta taholta. Hakemuksen perusteella toimisto selvittää puolestasi, onko kiinteistö armeijan tai yksityisellä alueella. Paikallisia armeijan valtuutettuja pyydetään tarkastamaan kiinteistön asemakaava ja kun se on vahvistettu ja se ei ole armeijan alueella, hakemuksesi hyväksytään automaattisesti. Jos alue, jota olet ostamassa ylittää 30 hehtaaria, tarvitset lisäksi kaupunginvaltuuston luvan.
Lopuksi saat virallisen omistuskirjan, jota kutsutaan TAPUksi. Dokumentit tulee toimittaa paikalliseen omistuskirjatoimistoon. Hakemuksen aikana ostajan täytyy toimittaa viralliseen omistuskirjatoimistoon (TAPU toimisto) seuraavat dokumentit:
1) Ostajan passi ja/tai henkilökortti
2) Kaksi uutta passikuvaa (4 cm x 6 cm) ostajasta
3) Hyväksytty erikoisvaltuutus
Verot Turkissa ja pakollinen vakuutus
Pakollinen vakuutus: Ulkomaalaiset ja Turkin kansalaiset ovat samassa asemassa verotuksen suhteen. Veroprosentti päivitetään aikajaksoissa. (Seuraavat veroprosentit perustuvat vuoden 2005 verotustietoihin.)
I) Kiinteistövälitysvero: Vuosittainen veroaste viljellylle maalle on 0,1 %, ei viljellylle maalle (rakennusta varten) 0,3 %, kiinteistöille (ei asumistarkoitukseen) 0,2 % ja asuirakennuksille 0,1 %. Vero on laskettu tullille ilmoitetun arvon perusteella, joka ei voi olla alle tason, jonka veroviranomaiset ovat asettaneet. Veromaksut maksetaan kahdessa samansuuruisessa erässä maaliskuun ja toukokuun välillä ja marraskuussa vuosittain. Valtion viranomaiset keräävät nämä maksut. Veroaste päivitetään vuosittain ja sen päättää talousministeriö huomioiden inflaatioasteen. Kuitenkin kiinteistövälitysvero on seuraavilla alueilla kaksinkertaisia verrattuna normaaliin: Adana, Ankara, Antalya, Bursa, Diyarbakir, Erzurum, Eskisehir, G.Antep, Icel, Istanbul, Izmir, Kayseri, Kocaeli, Konya, Samsun...
II) Kiinteistövälitysmyynti- ja ostovero: Ostaja ja myyjä maksavat molemmat kiinteistövälitysmyynti- ja ostoveron, joka on 1,5 % omaisuuden arvosta. Tämä kerätään paikallisen omistusoikeustoimiston kautta osto/myyntitoimenpiteen aikana. Uuden kiinteistön rekisteröinti vaatii 1,5 % veron rakennuksen arvosta. Jos kiinteistö ostetaan meren, joen tai järven rannalta, jotka vaativat erityisluvan, niin ostovero 126 % täytyy maksaa.
III) Perintövero: Veroaste päivitetään vuosittain. Lapsille ja aviopuolisolle annetaan alennuksia. Jos kyseessä on lapsi tai aviopuoliso, 75719 liiraa vähennetään verotuksesta per henkilö. Jos kyseessä on aviopuoliso ja ei ole lapsia vähennyksen määrä on 151526 liiraa. Tapauksessa, jossa ei ole lapsia tai aviopuolisoa on vähennyksen määrä 1748 liiraa. Ensimmäinen tammikuuta 2005 alkaen veroaste oli seuraava: Vero (omaisuuden arvo liiroissa) Perintöveroaste (ei molemminpuolisuutta) Ensimmäinen 120000 1 % 10 % Seuraava 260000 3 % 15 % Seuraava 550000 5 % 20 % Seuraava 1100000 7 % 25 % Kun ylittää 2030000 10 % 30 %
IV) Ympäristöpalvelujen verotus: Paikalliset vedenjakelijat veloittavat 0,12 liiraa yhtä vesikuutiota kohden. Se vaihtelee 12 ja 1400 liiran välillä vuosittain. Metropolikaupungeissa aste on 25 % korkeampi kuin normaalisti. Nämä luvut päivitetään vuosittan. Ympäristöpalvelujen veroaste ilmenee vesilaskussasi.
V) Moottoriajovälineen verotus: Riippuen moottorin koosta ja ajovälineen vuosikerrasta, ajoneuvon omistajan tulee maksaa vuosittainen vero, joka on 20 liiran ja 22240 liiran välillä (autoille se on 22 – 667 liiraa, lentokoneille 2668 – 22240 liiraa).
VI) Yritysvero: Yritysten tulee maksaa 30 % veroa heidän edellisen vuoden tuotoistaan.
VII) ALV: Yleinen arvonlisävero on 18 %. Jotkut erityistuotteet ja palvelut verotetaan 1 % tai 8 % mukaan.
VII) Erityinen kulutusvero (SCT): Verotus luksustuotteille ja luontoon, turvallisuuteen, terveyteen vaikuttaville tuotteille sisältäen:
• Bensiininn, teolliset öljyt, öljytyotteet ja petro-kemikaalit
• Moottoriajoneuvot ja vesiajoneuvot
• Alkoholi- ja tupakkatuotteet
• Lukuisa määrä tuotteita sisältäen kaviaarin, parfyymit, muutamat meikkituotteet, tulostetut materiaalit, muutmat elektroniset laitteet
IX) Leimasinvero:On iso määrä maksutapahtumia, joissa leimasinvero veloitetaan. Muutamat tärkeät asiat ja niiden vastaavat asteet on ilmoitettu alapuolella:
• Sopimukset valuuttavastikkeista: 0,75 % määritellystä arvosta
• Vuokrasuhteensopimukset: 0,15 % vuokran summasta
• PLC ja LTD sopimukset: 0,50 % määritellystä arvosta
• Palkat: 0,60 % palkasta, etukäteen maksetut maksut 0,60 % määritellystä arvosta
X) Henkilökohtainen tulovero: Tämä on määritelty ministeriössä vuosittain. Tärkeimmät verotettavat tulot ovat kaupallinen tulo, maataloustulo, palkat, yksityisyrittäjätulot, vuokrat, korot ja muut tulot. Tuloverot vuodelle 2005 ovat ohessa. Kumulatiivinen tulo liiroissa, tuloveron alin raja, korkein raja 0 - 6600 20 %, 6601 - 15000 25 %, 15001 - 30000 30 %, 30000 - 78000 35 % 78000 -> 40 % Kuitenkin tuloverotus palkkojen suhteen on 5 % alempi kuin ylläolevassa luettelossa.
XI) Minimipalkka: Vuonna 2005 minimi kuukausibruttopalkka oli 488,7 liiraa yli 16-vuotiaille (työnantajalle kulu on 593,77 liiraa). Minimipalkka on koko maassa ja se tarkistetaan säännöllisesti.
XII) Vakuutus: Turkin turvallisuuslain mukaan yrittäjät, maanviljelijät, työntekijät ja siivilipalveluksessa olevien täytyy rekisteröityä Bag-Kuriin, SSK:n ja Emekli Sandigiin. Nämä ovat pakollisia toimenpiteitä. Avustusasteet näille vaihtelevat 35 ja 40 % välillä. Näiden suurimmat riskit ovat vanheneminen, työkyvyttömyys, terveys, äitiys, kuolleisuus, leski tai työttömyys. Minimi eläkeikä on 58/60 vuotta (N/M).
XIII) Maanjäristysvakuutus: Kiinteistö tulee olla vakuutettu omistajan puolesta maanjäristyksiä varten. Tämä on pakollista ja maanlaajuisen tariffin mukainen.
XIV) Ajoneuvovakuutus: Jos hankit auton, olet velvoitettu hankkimaan ajoneuvovakuutuksen. Maksu tästä riippuu moottorin koosta ja ajoneuvon iästä. Myyjän ja ostajan täytyy hankkia myös omia asiakirjoja.
Mikä on omistuskirja?
Omistuskirja (“Tapu Senedi” turkiksi) on virallinen asiakirja, joka osoittaa omistusoikeudet kiinteistöä kohtaan. Omistajan koko nimi, valokuva ja yksityiskohtaiset tiedot ilmenevät tästä todistuksesta. Uuden lain mukaan, kiinteistön omistajan täytyy ilmoittaa ostostaan kunnalle ostovuoden joulukuun loppuun mennessä,. Tämä on tehtävä verotusta varten. Kiinteistövälitysvero maksetaan myyjälle ostovuoden lopulla, kun taas verot maksaa uusi omistaja.